问题描述：
[多选]
关于房地产开发企业土地增值税的清算，理解正确的有（）。
A．以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算
B．以企业会计账上分别核算的项目为单位进行清算
C．对于商住楼和非商住楼应分别计算增值额
D．开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额
E．对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
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