问题描述：
[多选]
土地增值税具有以下特点（）。
A．以转让房地产取得的增值额为征税对象，属于“土地转移增值税”的类型
B．以转让房地产取得的所得额为征税对象，属于“土地转移所得税”的类型
C．采用扣除法和评估法计算增值额
D．实行超率累进税率
E．实行按年征收
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