问题描述：
[多选]
下列各项行为中，不征或免征土地增值税的有（）。
A．企业与企业之间的房地产交换
B．单位在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，房屋、土地权属发生转移
C．个人之间互换营业用房的
D．因国家建设需要收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
E．企业将房产赠送给关联企业
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