问题描述：
[多选]
下列项目中，不征或免征土地增值税的有。
A．以房地产使用权抵押而尚未发生房地产权属转、止的
B．因国家建设需要而自行转让的房地产
C．以开发的商品房作价入股进行对外投资的房地产开发企业
D．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物
E．建造非普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20％的
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