问题描述：
[多选]
在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的条件包括（）。
A．开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案
B．开发产品已开始投入使用
C．开发产品已取得了初始产权证明
D．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
E．已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
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