问题描述：
[多选]
下列情形中，纳税人应以房地产评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额，计算征收土地增值税的有（）。
A．纳税人不报或有意低报转让建筑物的价款
B．转让房地产的成交价格低于周边楼盘均价
C．纳税人申报的转让房地产的实际成交价高于房地产评估机构评定的交易价
D．纳税人在纳税申报时提供的扣除项目金额不实
E．转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的
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