问题描述：
[多选]
下列关于契税的陈述正确的有。
A．契税由财产承受人缴纳
B．国有经济单位不是契税的纳税人
C．土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书的，才需要交纳契税
D．个人购买普通住房免征契税
E．契税是以发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋为征税对象
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