问题描述：
[多选]
关于个人商用房贷款期限说法正确的是（）。
A．个人商用房贷款期限最短为1年（含）
B．个人商用房贷款期限最长不超过10年
C．借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年
D．贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限
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