问题描述：
[多选]
出让国有土地使用权的，其契税计税价格说法正确的有（）。
A．以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格
B．以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，可选择按照评估价格、土地基准地价两种方法中的其中一种确定计税价格
C．以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般为竞价的成交价格，包括土地出让金、各种补偿费用，但不包括市政建设配套费
D．先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用
E．已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税
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