问题描述：
[多选]
下列项目中，暂免或免征土地增值税的有（）。
A．纳税人建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的
B．因国家建设需要依法征用、收回的房地产
C．因城市实施规划的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D．合作建房后按比例分房自用的
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