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问题描述：

[单选] 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为（）万元。
A．5333 B．5277 C．4804 D．4754
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X X开发区成立于，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已 知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。
房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由（）处理。
集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。
根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用（）时，需征收耕地占用税。
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