问题描述：
[多选]
下列情形中，应计算缴纳土地增值税的有（）。
A．房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
B．个人销售居住用房地产
C．企业将自有土地使用权交换其他企业的股权
D．企业之间等价互换自有的房地产
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