问题描述：
[多选]
下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有（）。
A．政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格
B．政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格
C．增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨
D．在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降
E．在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升
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