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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[多选] 下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（）。
A．住宅已设定抵押权 B．地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定 C．高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租 D．在建工程有拖欠工程款 E．高层住宅可观赏临近公园的景观
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下列属于选取可比实例的质量要求的是（）。
比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（）
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。
为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡．该可比实例在2010年10月末的价格为（）元/㎡．
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。
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