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问题描述：

[问答] 根据住宅用地的特点，影响住宅地价格的区域因素和个别因素主要有哪些？
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在下列项中，（）是编制土地利用总体规划的主要依据。
（二）某土地估价机构于10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡（建筑面积），每年需支 付的总费用约80元/㎡（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56-60。 如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为（）万元。
土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。
王某于购买预售商品房一套，开发公司于5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在（）前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
评估商业用地和工业用地价格，区域因素的择主要差异是（）。
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