问题描述：
[多选]
业主认为物业服务不到位，要免一部分物业费，以上说法正确的是（）
A．按《物业管理条例》第七条规定：业主有按时缴纳物业服务费用的义务；
B．让业主指出工作不到位之处，判断真伪；
C．如有不到位及时整改，若业主无理挑剔，陪同业主现场核查；
D．可以先收取一部分物业费，承诺降费。
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