问题描述：
[多选]
注册税务师受托审核纳税人营业税纳税情况，下列事项理解错误的有（）。
A．纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
B．自2007年8月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
C．自2009年1月1日起，境内保险机构为出口货物提供的保险产品不征税
D．单位和个人在旅游景区兼有不同税目应税行为并采取“一票制”收费方式的，应当从高适用税率
E．铁路关联收入包括协议加价收入、自备车管理费等
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