问题描述：
[单选]
在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验的前提条件是（）
A．物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B．物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
C．新的物业服务企业成立了物业承接查验小组
D．物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同，并同新的物业服务企业签订了物业服务合同
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