问题描述：
[多选]
下列关于专项服务的说法，错误的有（）。
A．专项服务根据物业服务合同约定
B．金融服务属于专项服务
C．专项服务实质上是一种代理业务
D．社会福利服务属于是专项服务
E．专项服务中包含客户管理
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