问题描述：
[多选]
纳税人应进行土地增值税的清算的情形包括（）。
A．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
C．直接转让土地使用权的
D．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
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