问题描述：
[多选]
关于契税的计税依据，下列表述正确的有（）。
A．土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
B．房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据
C．买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用
D．土地使用权出售的，以评估价格为计税依据
E．以协议方式出让国有土地使用权的，仅以土地出让金作为计税依据
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