问题描述：
[多选]
按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有（）。
A．商业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营
B．双方合作建房，建成后转让的
C．国家出让土地使用权
D．以房抵债
E．房地产出租
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