问题描述：
[多选]
下列事项中，不属于土地增值税的征税范围的有（）。
A．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
B．个人之间互换自有非居住用房地产的
C．以继承、赠与等方式无偿转让房地产的
D．房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造
E．企业持有房产期间发生评估增值
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