问题描述：
[多选]
下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（）。
A．包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
B．酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物来管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担
C．采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
D．采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费
E．无论是在酬金制还是包干制下，物业管理项目都是的会计主体
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