问题描述：
[多选]
下列事项中，属于土地增值税征税范围的有（）。
A．美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友
B．企业为办理银行贷款将厂房进行抵押
C．房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造
D．居民个人之间交换非居住用房产
E．企业持有房产期间发生评估增值
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