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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 评估期房的价值时，（）
A．估价时点为现在，估价对象为现时状况 B．估价时点为现在，估价对象为未来状况 C．估价时点为未来，估价对象为未来状况 D．估价时点为未来，估价对象为现时状况
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某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（）年。
某商品住宅项目的土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为500万元、800万元、150万元、100万元、150万元、120万元，直接成本利润率为30%，则投资利润率为（）。
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元／㎡．
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
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