问题描述：
[多选]
关于投资房产选择好城市、好区域的说法，正确的是
A．1.首选北上广深
B．2.选择离自己比较近的省会或地级市，且该城市过去连续3年人口必须是净流入的
C．3.常驻外来人口连续3年都是净流入的城市就可以算作好城市
D．4.好区域一般是指常驻外来人口集中流入的区域
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