问题描述：
[多选]
根据房产税的相关规定，下列房产中，免征或不征房产税的有（）。
A．保险公司的房产
B．实行差额预算管理的事业单位自用的房产
C．房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
D．事业单位出租的房产
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