问题描述：
[多选]
物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括
A．制定物业管理方案
B．物业管理人员的选聘和培训
C．制定临时管理规约及有关制度
D．物业管理规章制度的制定
E．选聘物业服务企业
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