问题描述：
[多选]
北四区经纪人张天，做房地产销售不到1个月，在维护客户过程中，客户突然提到了认筹，张天因自己对认筹相关知识不了解，无法回应客户话题，尴尬结束了对话。事后张天及时咨询了从业十多年销售的同事，终于了解了认筹，那么以下对于认筹的说法，正确的有哪些？
A．认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段
B．认筹指出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保
C．在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，同时在开盘时具有优先选房的权利
D．认筹是可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动
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