物业管理实务-第30页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。（问题）：1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。（7分）2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。（7分）3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。（6分）

[多选]按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对（）进行查验。

[多选]物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。

[单选]下列选项中，不属于早期介入的可行性研究阶段内容的是（）。

[问答]物业服务项目早期介入要做好哪些准备工作？

[多选]物业服务项目早期介入的方式包括（）。

[多选]物业服务项目早期介入中，下列对于房屋本体技术要点的说法错误的是（）。

[问答]简述物业服务项目早期介入的方式？

[问答]物业服务项目早期介入的组织实施工作包括哪些？

[单选]早期介入是指（），建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。

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