工业工程-第82页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

[单选]路线价法主要适用于城镇临街（）用地的批量估价。

[单选]某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为（）。

[单选]（）是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

[单选]某宗房地产交易总价为60万元，合同约定，首期付款30%，余款分别于半年后和一年后分期平均支付，假设年利率为6%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

[单选]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为（）元。

[单选]在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。（）

[单选]成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

[单选]价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）

[单选]房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。（）

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