房地产估价师-第68页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积（）mm2，则应进行归并。

[问答]房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）A.正确B.错误

[多选]农用地定级的方法是（）。

[问答]什么是均衡原理？

[单选]认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。

[问答]估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（）A.正确B.错误

[单选]根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

[单选]当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

[多选]下列哪几项财产不得抵押？

[单选]采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%-9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

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