房地产开发经营与管理-第84页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。

[单选]某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为（）万元

[单选]某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为（）。

[单选]房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生（）。

[单选]一写字楼单元的租赁期为18．8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取，若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为（）万元。

[多选]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）。

[单选]在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（）。

[多选]关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（）。

[单选]张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%，15年期、年利率为7．8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月来一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为（）万元。

[单选]某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

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