房地产估价师-第19页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）

[单选]一宗2000m2的工业用地，容积率为0，8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5，1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。

[单选]不同使用性质的房地产，影响其价格的房地产自身因素是不尽相同的。（）

[单选]融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有收益性。（）

[单选]某写字楼的剩余收益年限为，预计后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

[单选]商业信用指企业之间相互提供的、与商品交易直接相互联系的信用形式，通常所说的（）是其主要做法。

[单选]建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。（）

[单选]建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。（）

[单选]运用成本法估价，还需要对（）有相当的了解。

[单选]下列属于封闭型基金证券的特点的是（）

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