房地产估价理论与方法-第51页-百科知识题库-简明问答题库

当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

分类：

旅游历史科学天文体育文学音乐文化法律常识政治地理影视化学生活自然军事其他

[判断]比较法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价格。（）

[单选]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

[多选]比较法中权益状况调整的内容包括（）。

[单选]某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2．根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

[判断]比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

[判断]某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0．7%，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7．98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7．95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡．（）

[多选]下列属于成交价格偏离正常价格的交易的有（）。

[判断]可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点或其他时间的状况。（）

[单选]（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

[单选]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值。

<<<49 505152 53 > >>

随机题库