房地产估价理论与方法-第53页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面筛选。

[单选]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%．该写字楼目前的价格为（）万元。

[多选]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

[单选]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

[多选]收益法根据资本化类型的不同，分为（）。

[多选]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的是（）。

[单选]（）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

[判断]自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

[单选]基本完好房的成新率为（）

[判断]直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。（）

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