房地产估价理论与方法-第73页-百科知识题库-简明问答题库

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[填空]">在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（）

[单选]要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的估价原则是（）。

[单选]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（），应按服装店用途进行估价。

[填空]">周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。（）

[单选]以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

[单选]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

[填空]在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。（）

[单选]某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。

[单选]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

[填空]">一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）

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