问题描述：
[填空]
">周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。（）
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上一篇：某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（），应按服装店用途进行估价。
下一篇：以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。
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