土地估价师-第67页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

[单选]某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

[单选]2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，（）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

[单选]（）是决定城市土地利用价值的重要因素。

[单选]以下（）方法不适宜地租量的求取。

[单选]在路线价评估中，（）不符合选取标准宗地的标准。

[多选]影响建筑物价格的主要因素有（）等。

[多选]建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从（）方面考虑建筑物折旧。

[多选]按土地权利的不同，地价可分为（）。

[多选]影响地价的个别因素包括（）。

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