问题描述：
[多选]
开发商通过拍卖出让的方式取得一块土地，并开发住宅产品，如果要开始预售，需要满足的条件有（）。
A．获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》
B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上
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