问题描述：
[多选]
申请商用房贷款，需要具备的条件为（）。
A．无不良资信记录和行为记录
B．具有当地常住户口或有效居留身份
C．具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
D．所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明
E．当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
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