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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的
A．装饰装修改造 B．通货膨胀 C．需求增加导致稀缺性增加 D．改进物业管理
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答案解析：无
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评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。
为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡．该可比实例在2010年10月末的价格为（）元/㎡．
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。
报酬资本化法最一般的公式中，V表示（）。
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0．98，则其依据是（）。
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