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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A．估价目的 B．价值时点 C．估价对象状况 D．房地产市场状况
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3．5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查，同类商铺目前层高3．5m的一层年租金为1920元/㎡，二层租金是一层租金的0．6倍;在其他条件相同的情况下，层高6m的一层租金是层高3．5m的一层租金的1．25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%，运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%，转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格（假设该类商铺的报酬率为10%）。 下一篇：没有了

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不属于其他房地产权利价格的是（）。
现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或现金等价物的金额是（）。
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。
合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（）市场价值。
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡．（年折现率为5%）
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