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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[单选] 下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A．估价目的 B．价值时点 C．估价对象状况 D．房地产市场状况
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3．5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查，同类商铺目前层高3．5m的一层年租金为1920元/㎡，二层租金是一层租金的0．6倍;在其他条件相同的情况下，层高6m的一层租金是层高3．5m的一层租金的1．25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%，运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%，转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格（假设该类商铺的报酬率为10%）。 下一篇：没有了

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（）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。
在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（） A.对 B.错
估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格_债权＋债务。（） A.对 B.错
类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（） A.对 B.错
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