房地产估价师-第40页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]下列对房地产估价本质的认识，正确的是（）

[单选]测定季节波动的方法主要是（）

[单选]土地收益的上缴办法，应当按财政部（）的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。

[多选]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或利用房地产自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关方面的理解正确的选项是（）

[单选]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应取（）的买卖实例。

[单选]建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%。（）

[问答]2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算;采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？

[单选]房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括（）

[单选]办理住宅小区工程竣工验收备案时，应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）

[单选]已经办理审批手续的非农业建筑占用耕地，6个月以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。（）

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