房地产估价师-第54页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]收益法是求取估价对象（），选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

[单选]G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会;2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。

[单选]需求规律在理论上可用“替代效应”和“收入效益”的综合作用即“（）”来解释。

[单选]“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。（）

[单选]为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着有关假设进行估价，其中错误的是（）

[单选]只要预计项目的投资利润率较少地低于银行存款率，就可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。（）

[单选]地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。（）

[多选]下列选项，属于证券自身的基本特征的是（）

[单选]在房地产开发过程中，开发商只能自己组织的管理队伍管理。（）

[单选]江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。江某转让该住房应缴纳营业税（）元。

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