房地产估价理论与方法-第58页-百科知识题库-简明问答题库

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[判断]路线价法主要适用于城镇临街工业用地的估价。（）

[单选]某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元/m2．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。

[单选]某房产的土地面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为（）。

[单选]下列不属于长期趋势法的作用的是（）。

[单选]某大厦总建筑面积8000m2，房地总价值1．6亿元，其中，土地总价值8000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为300万元，建筑面积为150m2．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

[判断]比较法、收益法、成本法和假设开发法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种相对科学准确、公平合理，能节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行批量估价的方法。（）

[判断]马克思的地租理论是在批判和继承其前人，特别是李嘉图的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于其前人的崭新的科学内容。（）

[判断]路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）

[单选]某类房地产2008年-2012年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0．1、0．2、0．2、0．5，则利用平均增减量法预测该类房地产2013年得价格为（）元/平方米。

[多选]某类房地产2004年到2009年的价格（单位：元/平方米）

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