房地产估价理论与方法-第56页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起的折旧额为（）万元。

[单选]某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

[单选]某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

[判断]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（）

[单选]建筑物的年龄有实际年龄和有效年数，它们之间的关系为（）。

[单选]某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经济年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

[单选]下列不属于数学曲线拟合法的是（）。

[单选]某建筑物实际经过年数为15年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效年龄为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

[单选]某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2，利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2．

[单选]某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。

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