房地产估价理论与方法-第54页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]项目资金有多种来源渠道，为了满足项目的资金需求，可优先使用（）。

[单选]下列关于房地产开发项目盈亏平衡分析的说法中，错误的是（）。

[单选]在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整。

[判断]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（）

[单选]（）是求取房地价值时采用的资本化率。

[单选]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。

[判断]净收益按一定数额递增的公式只有收益期为有限年一种。

[单选]已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/㎡；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/㎡．

[单选]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

[单选]某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%．采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡．

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