房地产估价理论与方法-第55页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米

[单选]某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。

[单选]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）

[判断]甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（）

[单选]新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

[判断]直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（）

[单选]重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置价格通常（）重建价格。

[单选]甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

[单选]某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2．5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

[单选]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

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